La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), annoncée en juillet 2025 et applicable au 1er janvier 2026, va modifier en profondeur la façon dont les logements sont évalués sur le plan énergétique. Concrètement, certains biens actuellement considérés comme “passoires énergétiques” vont bénéficier d’un meilleur classement, sans avoir à réaliser de travaux.
Pour les vendeurs comme pour les acheteurs de la métropole nantaise, et notamment à La Chapelle-sur-Erdre, cette réforme pourrait avoir un impact direct sur la valorisation des biens.
⚡ Les logements électriques mieux classés
La réforme change le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9.
👉 Résultat : les logements chauffés à l’électricité, très présents dans les immeubles récents de Nantes comme dans les maisons individuelles des communes de la 1ère couronne comme La Chapelle-sur-Erdre, verront souvent leur note s’améliorer.
Cela peut représenter un avantage pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer, puisque ces biens ne seront plus autant pénalisés par leur mode de chauffage.
🏠 Un enjeu pour les petites surfaces
La réforme du DPE vient aussi corriger certains biais qui touchaient particulièrement les petits logements (moins de 40 m²).
Or, Nantes compte une proportion importante de studios et T2, notamment en centre-ville et autour des pôles universitaires. Ces biens, souvent destinés à l’investissement locatif, pourront bénéficier d’une meilleure étiquette, ce qui augmente leur attractivité auprès des investisseurs.
🚪 Vers une sortie du statut de “passoire énergétique”
Selon les estimations nationales, environ 850 000 logements devraient sortir du statut de passoire énergétique grâce à ce recalcul
À l’échelle locale, cela signifie que des biens classés F ou G à Nantes ou dans sa périphérie pourraient être reclassés en E, ce qui permet :
aux propriétaires de continuer à louer leur logement au-delà de 2025,
aux vendeurs de mieux valoriser leur bien sur le marché,
aux acheteurs de se projeter plus facilement dans un achat, sans la contrainte immédiate de travaux lourds.
🎯 Ce que cela change pour vous, propriétaire à Nantes ou en 1ère couronne nantaise
Vous possédez un appartement électrique : la réforme peut vous faire gagner une ou deux classes au DPE. C’est une opportunité pour améliorer la perception de votre bien auprès des acheteurs.
Vous avez un petit logement en ville (studio, T2) : sa valeur locative et sa revente peuvent être favorisées par une meilleure étiquette énergétique.
Vous détenez un logement ancien classé F ou G : avant de vous lancer dans des travaux coûteux, il est judicieux d’attendre la mise à jour officielle du DPE en 2026, car votre bien pourrait sortir du statut de passoire sans intervention.
📌 Conclusion
La réforme du DPE constitue une véritable bouffée d’oxygène pour certains propriétaires nantais . Elle ne dispense pas d’envisager des rénovations énergétiques sur le long terme, mais elle permet déjà d’améliorer la valorisation de nombreux logements.
👉 Vous souhaitez savoir si votre bien à La Chapelle-sur-Erdre ou dans la métropole nantaise sera impacté positivement par cette réforme ?
Je vous propose une estimation offerte et un accompagnement personnalisé pour anticiper ces changements.
