Le meilleur moment pour acheter, c’est maintenant !
Vous en doutez ? Lisez la suite !
Que ce soit l’évolution des taux immobilier ou les réformes faisant actuellement l’objet de discussions animées au Parlement dans le cadre de la loi de finances 2025, l’incertitude est grande sur l’évolution du marché immobilier. Je vous explique pourquoi continuer à repousser son projet d’achat immobilier est une mauvaise idée !
Quels sont les amendements actuellement à l’étude qui vont impacter l’immobilier ?
Dans une tentative de rééquilibrage fiscal et face à la crise du logement, les législateurs examinant des amendements qui, bien qu'ayant des intentions louables, pourraient influencer lourdement le marché immobilier.
Taxation des plus-values sur la résidence principale
Actuellement seules les plus-values sur les résidences secondaires sont taxées, les plus-values sur les résidences principales y échappent.
Adopté en Commission des finances, un amendement défend dans certains cas la taxation de la plus-value sur la vente de la résidence principale. Seuls seraient concernés les propriétaires qui achètent et revendent leur résidence principale dans un délai de moins de cinq ans. L'auteur de l'amendement vise à prévenir les abus, en luttant contre « les mécanismes de culbutes spéculatives ». Ont-ils pensé aux multiples cas où les propriétaires ne vendent pas par choix ou opportunité mais par obligation : accidents de la vie, divorce, décès, mutation professionnelle,etc ?
Un autre changement notable en vue concerne la suppression des abattements fiscaux pour la durée de détention. Actuellement, ceux-ci permettent de réduire la fiscalité sur la plus-value des ventes de biens détenus sur le long terme. L'amendement propose de remplacer cet avantage par une indexation du prix d'achat en fonction de l'inflation. En parallèle, l'imposition de la plus-value se ferait au taux de la « flat tax ». Cette réforme, qui s'appliquerait à compter du 1er janvier 2026 pour les terrains à bâtir et à partir du 1er janvier 2027 pour les biens.
Augmentation possible des droits de mutation
Face aux besoins budgétaires croissants, certains députés proposent d'autoriser les collectivités à augmenter les droits de mutation, appelés à tort « frais de notaire ». Cette relève pourrait affecter directement les futurs acquéreurs, déjà confrontés à des taux d'intérêt élevés.
Fiscalité renforcée pour la location meublée
Un renforcement de la fiscalité sur les locations meublées est également envisagé, avec la réintégration des amortissements dans l'assiette de la plus-value imposable lors de la vente. Cette mesure, ciblée pour les loueurs ayant le statut de LMNP (loueurs en meublé non professionnels), vise à réduire l'avantage fiscal par rapport à la location nue. Le gouvernement espère ainsi encourager des locations longue durée, mais cette réforme pourrait au contraire décourager les investisseurs car la location classique, compte tenu des prix immobiliers et des taux actuels, présente déjà une trop faible rentabilité dans beaucoup de secteurs géographiques.
Un forte incertitude concernant les futurs dispositifs de soutien à l'investissement locatif
Le dispositif Pinel, avantage fiscal pris des investisseurs, prendra fin en décembre 2024 sans reconduction prévue. D'autres aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) pourraient être adaptées, mais leur cadre reste flou. Cette incertitude pourrait jouer contre les investisseurs recherchant une visibilité à long terme et inciter ceux qui hésitent encore à accélérer leurs projets avant la fin de l'année.
Evolution des taux d’intérêts
Il y a aussi l'espoir de certains acheteurs qui consiste à attendre la baisse des taux pour passer à l'acte. Là aussi, prudence. D'abord, la baisse des taux est probable mais elle est n'est pas certaine, et on voit même les taux des crédits repartir à la hausse dans certains pays comme les Etats-Unis.
Deuxièmement, si les taux baissent demain alors ils baisseront pour tout le monde ce qui accentuera la concurrence et fera augmenter les prix. Il faut acheter maintenant, à des prix raisonnables car oui, les prix de l’immobilier ont bien baissé ! Par exemple à Nantes, les prix de l’immobilier ont enregistré une baisse de 8% sur 2023 et cette tendance s'est poursuivie en 2024, avec une baisse de 7,3 % sur les 12 derniers mois.
Par ailleurs, il sera toujours possible de renégocier son crédit demain si les taux diminuent.
Alors, prêts à vous lancer ?
